Quand tu loues un appart, tu vois souvent passer deux lignes dans l’annonce ou le bail : le loyer et les charges. Et là, parfois, on te parle de “provisions sur charges”, d’autres fois de “charges forfaitaires”… Et honnêtement, c’est pas toujours clair.

Pas de panique, on t’explique tout simplement la différence pour éviter les mauvaises surprises.

🔍 D’abord, c’est quoi les charges exactement ?

Les charges, ce sont des frais que le propriétaire peut te faire payer en plus du loyer :
🧹 nettoyage des parties communes,
🚮 poubelles,
💡 électricité dans les escaliers,
🚿 l’eau ou le chauffage collectif…

Bref, ce sont des dépenses liées à l’immeuble ou à ton appartement, mais qui ne sont pas directement dans ton loyer. Maintenant, la vraie question, c’est comment ces charges te sont facturées.

✅ Option 1 : les provisions sur charges (avec régularisation)

C’est le système le plus courant, surtout dans les locations vides.

🧾 Chaque mois, tu payes une provision, c’est-à-dire une estimation des charges (par exemple 80 €/mois).
📅 Une fois par an, le propriétaire fait les comptes. Si tu as trop payé, il te rembourse. Si tu n’as pas assez payé, tu dois compléter.

👉 En gros : tu payes à l’avance, et on ajuste après en fonction des vraies dépenses.

💬 Exemple concret :

Tu as payé 960 € de charges sur l’année (12 x 80 €). Mais les charges réelles étaient de 860 € → ton propriétaire te rembourse 100 €.

À l’inverse, si c’était 1000 €, tu dois 40 € de plus.

🟢 Avantages pour toi :

• Tu sais que tu payes au plus juste
• Tu peux demander les justificatifs (factures, relevés, etc.)

✅ Option 2 : les charges forfaitaires (sans régularisation)

Ce système est souvent utilisé dans les locations meublées, surtout les studios ou colocations.

📦 Ici, les charges sont incluses dans un forfait (ex : 90 €/mois), et ce montant ne bouge pas, peu importe ce que ça coûte en vrai.

👉 Pas de régularisation : tu ne paieras jamais plus… mais tu ne seras pas remboursé non plus si ça coûte moins cher.

💬 Exemple concret :

Tu payes 90 €/mois de charges, soit 1 080 € dans l’année.

• Si les vraies charges coûtent 1 000 € → tu ne récupères pas la différence.

• Si ça coûte 1 200 € → le propriétaire ne peut pas te demander plus.

🟡 Avantages / inconvénients :

• ✅ Simplicité : tu sais exactement combien tu paies chaque mois.
• ❌ Pas de remboursement possible.

📝 À retenir

• Charges forfaitaires = pas de régularisation

• Provisions = régularisation annuelle selon les vraies dépenses

• Tout doit être écrit dans le bail, donc lis bien les petites lignes avant de signer 🧐